房屋保养的内容

房屋保养包括房屋的日常养护和零星小修两方面的内容。日常养护与零星小修往往在房屋保养工作中同时进行。

　　(1)房屋的日常养护通常是指房屋经常性或周期性开展的维护工作，如清扫、检查、加油、涂漆和清理等保养工作。房屋El常养护工作可以有不同的养护周期，可以是每天或几天一次的养护(如地面、扶梯、墙面等部位的清洁工作，每天巡视检查工作等)，可以是每周或每月一次的养护(如对有关设施设备进行擦洗、加油，排水渠、管道的清理疏通等工作)，也可以是每年或几年一次的养护(如对房屋外墙的重新粉刷等工作)。

　　(2)房屋的零星小修主要是指简单、零星分散、时间要求紧迫的小型维修工程项目。这项工作往往具有经常性，但无规律性，所以管理难度较大。一般房屋的小修项目可分为一般小修项目和急修项目两种，其差别是时间要求上的不同，急修项目的时间通常要明显短于一般小修项目。

　　一般情况下，民用房屋保养中的急修项目应在1天内修理；一般小修项目应在报修后3天内修理；需安排计划修理的项目也应在1周内进行查勘，确定修理时间。

　　①急修项目。急修项目是指因房屋的损坏部分会严重影响房屋的正常使用或使用安全，而需立即修理的小修项目。通常这些急修项目是在房屋结构、装修及设备基本完好情况下的局部损坏项目。主要包括：房屋结构性损坏易发生危险的，因供电线路故障产生的停电及漏电，因水箱、水泵、水表或水管故障所产生的停水及水龙头严重漏水，楼地板、扶梯、踏步板断裂及阳台、晒台、扶梯等各扶手、栏杆松动或损坏，电梯发生故障，污水管严重阻塞冒溢，其他有危险的急修项目等。

　　②一般小修项目。一般小修项目是指房屋保养过程中的常规性小修养护项目。这些损坏项目会影响房屋的正常使用功能及使用状态，但对整个房屋的业主、租户或用户不会产生危险，其修复时间一般较短，但面较广，且可以有一定的修复时问。主要包括：一般门窗的损坏，水落管、雨水管、污水管等管道阻塞，屋面渗漏水，水斗、面盆、浴缸渗漏水及卫生设备零件损坏，其他一般小修项目等。