房屋维修的步骤

经过一定年限,在很大程度上,许多房屋都需要维修改造,维修改造步骤可以分为以下几步:

1、定位房屋维修改造的标准
房屋在维修改造之前需要对项目进行一个准确的定位,这样可以节省人力、物力、财力。避免浪费和不足。房屋维修大致可分为三大类,大修工程,中修工程,小修工程。

2、查明房屋的损坏原因
房屋损坏的原因很多很复杂,一般大致可归为人为因素和自然环境因素。房屋建成后其外露部分,如屋面、外墙粉刷、外门窗等项目,直接受到风、霜、雨、雪和冰冻的影响,大气中有害物质与氧化的作用;尤其屋面防水、外墙涂料等受到腐蚀首先损坏,而房屋内部的结构装修在使用中受到磨损、碰撞、潮气、外界震动力的影响和材料的老化致使损坏。

3、知道房屋维修工程组织设计
房屋维修工程设计是对那些已经损坏了的房屋进行有效的维修,全面提高房屋的完好程度,延长其使用寿命。房屋维修设计是有别于新建工程设计的,查勘是其非常重要的环节,其主要工作为调查研究,勘探现场,这项工作必须细致深入,力求准确。复核查勘旧图纸,抽样检查,也是重要环节。必要时还应采用有效的检测技术综合分析房屋损坏规律和原因,采用合理措施,研究制定修理设计方案。

4、房屋维修改造工程施工组织管理及其特点
经过查勘设计后可着手组织施工,要使施工顺利进行,首先要与业主使用人保持密切的联系。房屋维修工程结束后必须按照《房屋修缮工程质量检验评定标准》进行质量检验评定。

以上就是房屋维修的基本步骤,房屋的维修、改造及保养,不但使房屋的使用寿命得到延长,还能美化我们的生活。不过在房屋维修的过程中我们还应注意以下几个细节:

1、隐蔽工程的质量应逐项逐点的检查验收。

2、由于维修工程预见性、可控性较差,因此维修工程的计量显得更为重要。要求量方工作能及时进行并做好原始资料记录,争取使量方验收工作及时、准确、真实。

3、要合理安排施工顺序,以方便业主和使用。施工中自始至终坚持文明施工,充分考虑材料运输的合理性,劳动力安排的科学性,现场布置的经济性。同时做好节能降噪工作,尽量保证施工现场道路通畅,卫生良好,把房屋维修工程做成绿色环保工程。

 

2019年4月25日 09:07
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