房屋维修的标准

房屋维修标准按主体工程、楼地面工程、屋面工程、油漆粉饰工程、水电卫暖等设备工程、金属构件及其他等9个分项工程进行确定。

　　(1)主体工程

　　主要指屋架、柱、梁、墙、楼面、屋面、基础等主要承重构件的检查维修。主体结构损坏时应加固、补强或拆换。不沦修缮哪类房屋都要牢固、安全，不留隐患。

　　(2)木门窗及装修工程

　　木门窗应开关灵活，接缝严密，不松动，木装修工程应牢固、平整、美观．接缝严密。

　　(3)屋面工程

　　区别不同情况，应通过修复或拆换、加固、翻新，确保安全、不漏水、排水畅通。屋面上原有隔热保温层损坏的，应修复。

　　(4)楼地面工程

　　楼地面工程的维修应该根据不同的构造和破损程度，采用改做、修复、拆换等方法，应保证牢固、安全、平整、不起砂、拼缝严密不闪动，不空鼓开裂，地坪无倒泛水现象。

　　(5)抹灰工程

　　应接缝平整、不开裂不起壳，不松动，不剥落。

　　(6)油漆粉饰工程

　　木制构件的油漆工程应不起壳、不剥落，色泽均匀，尽可能与原色一致，须周期性油漆保养；钢、铁质部件、构件(铁栅、铁栏杆、铁门等)的油漆起壳、剥落或铁件锈蚀，应除锈、刷防锈涂料或油漆。钢门窗或各类铁件油漆保养周期一般为3—5年。各类油漆和内外墙涂料以及地面涂料，均属保养性质，用以延长房屋使用寿命。

　　(7)金属构件

　　经维修后金属构件应保持牢固、安全、不锈蚀，损坏严重的应更换，无保留价值的应拆除。

　　(8)其他工程

　　如水、电、卫、暖等设备的维修，均应保证运行安全，正常使用。电气线路、电梯、安全保险装置、锅炉等要定期检查，严格按操作规程定期保养，对于线路老化，绝缘性能不好的要及时更换；供水、供暖管道要定期检修，水箱要及时清洗。